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불법 증축이 적발되면 어떻게 처리되나요?

불법 증축은 건축물이 법적으로 허용된 기준을 초과하여 무단으로 추가된 부분을 뜻합니다. 이런 불법적인 행위는 여러 가지 부작용을 초래할 수 있으며, 법적 처벌도 불가피합니다. 이번 글에서는 불법 증축이 적발되었을 때의 처리 과정과 관련된 법적 조문을 살펴보도록 하겠습니다.

• 불법 증축의 개념

불법 증축이란, 정부 또는 지방자치단체에서 발급한 건축 허가 없이 건축 행위를 진행하는 것을 의미합니다. 이는 주거용 건물뿐 아니라 상업용 건물에서도 발생할 수 있으며, 통상 건축물의 면적이 법적으로 정해진 기준을 초과하는 경우가 많습니다.

• 불법 증축 적발 사례

예를 들어, A씨는 주택을 소유하고 있었는데, 주택의 지붕을 확장하고 옥상에 추가 방을 만들었습니다. 이런 작업은 시청의 허가를 받지 않고 이루어졌습니다. 결과적으로, A씨는 불법 증축으로 적발되어 다음과 같은 조치를 받게 되었습니다.

• 불법 증축 적발 후의 처리 과정

1. 신고 및 단속

   • 주택, 상업시설 등에서 불법 증축이 이루어질 경우, 일반 시민들의 신고나 행정 단속에 의해 적발됩니다.
   • 불법 증축이 의심되는 경우, 해당 건축물의 상부 구조를 살피거나, 구체적인 신고 내용을 바탕으로 조사가 이루어집니다.

2. 적법성 조사

   • 적발된 후에는 관계 기관에서 적법성 여부를 판단합니다. 이 과정에서 건축물의 원래 계획도와 허가증을 대조합니다.
   • 불법 증축이 실제로 존재하는지와, 그 면적이 법적 기준을 초과했는지를 조사합니다.

3. 행정 처분

   • 확인된 불법 증축에 대해서는 행정적 조치가 취해집니다.
   • 보통 해당 건축물에 대해 ‘철거 명령’을 내리며, 기간 내에 이행하지 않을 경우 강제 철거가 이루어질 수 있습니다.

4. 벌금 부과

   • 불법 증축에 대해 벌금이 부과될 수 있습니다. 이는 건축물의 규모나 교란 정도에 따라 다르게 산정됩니다.
   • 벌금 외에도 향후 건축 허가를 받는 데에 어려움이 생길 수 있습니다.
5. 법적 소송
   • 불법 증축과 관련하여 집주인이 이의 제기를 할 경우 법적 소송이 제기될 수 있습니다.
   • 일반적으로 행정소송을 통해 불복 절차를 밟게 됩니다.

• 불법 증축의 문제점

불법 증축이 발생할 때 여러 문제점이 동반될 수 있습니다.

• 안전 문제: 불법으로 추가된 구조물은 안전성 검사를 받지 않기 때문에, 건물의 전체적인 안전성에 해를 끼칠 수 있습니다.
• 이웃 민원: 불법 증축이 인근 이웃에게 영향을 미칠 수 있으며, 이로 인해 민원이 발생할 수 있습니다.
• 재산권 침해: 합법적인 건축물도 위험에 처할 수 있으며, 이로 인해 재산권이 침해될 수 있습니다.

• 관련 법조문

한국 내에서 불법 증축과 관련된 법조문은 다음과 같은 법률에 명시되어 있습니다.

1. 건축법 제14조 (건축의 허가)

   • "건축물을 건축하고자 하는 자는 그 건축물이 시행되는 장소에 대하여 인허가를 받아야 한다."

2. 건축법 제79조 (벌칙)

   • "법에 위반하여 건축행위를 하거나, 불법으로 증축한 자에게는 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처한다."

3. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제63조 (불법 건축물의 철거)

   • "불법 건축물 발생 시, 해당 관청은 시정명령 및 철거 명령을 할 수 있다."
4. 지방자치단체 조례
   • 각 지방자치단체마다 불법 건축물에 대한 관련 조례가 있으며, 이는 지방 행정 기관에 따라 상이할 수 있습니다.

• 결론

불법 증축은 거주자와 이웃, 그리고 사회 전반에 해를 끼칠 수 있는 중대한 문제입니다. 따라서 건축물의 안전성과 법적 기준을 준수하는 것이 무엇보다 중요합니다. 불법 증축이 적발되면, 신고와 단속, 행정처분, 벌금 부과 등의 다양한 절차를 거쳐 법적 처벌을 받게 됩니다. 이를 방지하기 위해서는 처음 건축할 때부터 꼭 필요한 허가를 받고, 변경 사항이 생길 때에는 항상 관리 당국에 문의하는 것이 바람직합니다.